ریمبلر کے ساتھ گفتگو میں رہن کے دلال دمتری راکوٹا نے گلوکارہ لاریسا ڈولینا کے اپارٹمنٹ کے معاملے میں سپریم کورٹ (ایس سی) کے فیصلے پر تبصرہ کیا اور روس میں ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اس کے اثرات کا اندازہ کیا۔
اس سے قبل ، روسی سپریم کورٹ نے ڈولینا اپارٹمنٹ فراڈ کیس ، جو پچھلے سال کا سب سے حیران کن مقدمہ تھا ، نے ماسکو سٹی کورٹ کو مقدمے کی سماعت کے لئے بھیجا۔ روسی فیڈریشن کے 70 سالہ لوگوں کے فنکار ، اسکیمرز کے زیر اثر ، یہ پراپرٹی 36 سالہ کاروباری خاتون پولینا لوری کو فروخت کردی گئیں ، لیکن پھر عدالت نے اس گھر کو آرٹسٹ کے پاس واپس کردیا ، جس نے خریدار کو بغیر کسی رقم اور جائیداد کے چھوڑ دیا-ملک میں اسی طرح کے تمام معاملات کو "وادی منصوبہ” کہا جانا شروع ہوا ، اور اس کہانی نے خود ہی اس کی وجہ سے بے بنیاد ہونے کا سبب بنی۔ اب سپریم کورٹ نے اپارٹمنٹ کی پولینا لوری کی ملکیت کو تسلیم کرنے کا فیصلہ کیا ہے ، اور گلوکارہ ، اگر وہ رضاکارانہ طور پر باہر نہیں نکلتی ہے تو ، عدالت کو زبردستی بے دخل کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔
میری رائے میں ، سپریم کورٹ نے صحیح فیصلہ کیا۔ یہاں ہم کہہ سکتے ہیں کہ انصاف جیت گیا ہے۔ بہرحال ، ڈولینا کے اپارٹمنٹ کے آس پاس کی کہانی نے رئیل اسٹیٹ کی ایماندارانہ فروخت پر سول کوڈ آرٹیکل کی درستگی کے بارے میں سوالات اٹھائے۔ مجھے یقین ہے کہ سپریم کورٹ کا فیصلہ متعلقہ تنازعہ میں حتمی فیصلہ ہونا چاہئے۔ میں آپ کو یاد دلانے دو کہ روس میں ، ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین کو محفوظ بنانے کے بارے میں مختلف تجاویز پیش کی گئیں ، کیا اضافی اقدامات اٹھائے جاسکتے ہیں ، وغیرہ۔ میرے خیال میں ریئل رئیل اسٹیٹ کے خریدار اب سکون کی سانس لے سکتے ہیں۔ تاہم ، حتمی صورتحال کو سمجھنے میں کچھ وقت لگے گا۔ ہمیں یہ دیکھنے کی ضرورت ہے کہ مستقبل میں بھی اسی طرح کے معاملات میں عدالت کیا فیصلہ کرے گی۔
دمتری راکوٹارہن بروکر ، رئیل اسٹیٹ پروفیشنل
ماہر نے مزید کہا کہ ، سپریم کورٹ کے حالیہ فیصلے کی روشنی میں ، "ڈولینا پلان” سے متاثرہ رئیل اسٹیٹ خریداروں کو اپنے کیس کا جائزہ لینے کے لئے ایک نئی درخواست دائر کرنی چاہئے۔
"انہیں آخر تک لڑنے کی ضرورت ہے ، پچھلے عدالتی فیصلوں کو ختم کرنے کی کوشش کریں اور ، اگر ضروری ہو تو ، سپریم کورٹ میں بھی جائیں۔ مجھے لگتا ہے کہ ڈولینا کیس میں سپریم کورٹ کے فیصلے کے بعد ، دیگر عدالتوں کے پاس بہت زیادہ کام کرنا پڑے گا۔ اب ایسے افراد کو جو پولینا لوری سے ملتے جلتے ہیں ، اب ان کے پاس جائداد غیر منقولہ لین دین کی اپیل کرنے اور ان کی رہائش کو واپس حاصل کرنے کا موقع ملا ہے۔”
ایک ہی وقت میں ، ماہر نے نوٹ کیا ہے کہ ڈولینا کیس میں سپریم کورٹ کے فیصلے سے روسی فیڈریشن میں ثانوی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو نمایاں طور پر متاثر نہیں کیا جائے گا۔
لاریسا ڈولینا کے دوست سپریم کورٹ کے فیصلے سے مشتعل ہوگئیں
"سپریم کورٹ کے فیصلے کی وجہ سے ، جائداد غیر منقولہ قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوگا۔ مارکیٹ کا قانون یہاں زیادہ اہم ہے۔ اعلی سود کی شرح اور رہن کی اعلی شرح کے ساتھ ، ثانوی مارکیٹ جمود کا شکار رہے گی۔ اسی وقت ، یہ ممکن ہے کہ پرانے رئیل اسٹیٹ بیچنے والے ، جن کے ساتھ بہت سارے خریداروں نے انکار کردیا ، اب وہ متعلقہ چھوٹ کو منسوخ کردیں گے۔” اس بات کا امکان نہیں ہے کہ لوگ اب ثانوی کار کے لئے مکان خریدنے کے لئے جلدی کریں گے ، "ماہر نے یہ نتیجہ اخذ کیا۔
پولینا لوری نے اس سے قبل ڈولینا کے پرانے اپارٹمنٹ کے منصوبے شیئر کیے تھے۔
